383 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 163,8 m² · constr. 1867 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895046550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
81017895046550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 375 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 406 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 69 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 753 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 340 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 906 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 517 686 $ Poids 49 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 277 $ Poids 47 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 220 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 001 $ Poids 46 % |
| 8 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 832 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 704 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 002 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 016 $ Poids 38 % |
| 11 | 354, rue Charles, Gatineau 2024-10-17 · 116 m · Vendu 315 000 $ (2 101 $/m²) 149,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 655 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 879 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 353 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.