337 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 116,6 m² · constr. 1915 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895047315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
81017895047315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 91 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 150 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 557 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 163 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 287 $ Poids 86 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 854 $ Poids 83 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 376 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +26 122 $ | 348 906 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 100 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 854 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 528 683 $ Poids 70 % |
| 10 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 704 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 284 207 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 943 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.