338 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 70,9 m² · constr. 1946 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 115 400 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895047905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
81017895047905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 644 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 343 953 $ Poids 65 % |
| 2 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 472 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 710 $ Poids 62 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 207 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 253 722 $ Poids 61 % |
| 4 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 366 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 329 825 $ Poids 57 % |
| 5 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 722 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 333 243 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 933 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 375 801 $ Poids 50 % |
| 7 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 329 001 $ Poids 47 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 318 566 $ Poids 43 % |
| 9 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 293 352 $ Poids 42 % |
| 10 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 638 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 907 $ Poids 41 % |
| 11 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 855 $ Poids 33 % |
| 12 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 824 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.