342 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 88 m² · constr. 1945 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +251.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895047924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
81017895047924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 607 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 379 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 218 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 279 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 667 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 373 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 349 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 978 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 334 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 352 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.