346 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 80,6 m² · constr. 1900 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895047933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
81017895047933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 229 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 315 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 742 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 337 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 606 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 361 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 624 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 498 $ Poids 56 % |
| 9 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 657 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 291 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 881 $ Poids 55 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 643 $ Poids 54 % |
| 12 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 298 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 301 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.