128 Rue JEAN-XXIII · Gatineau
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 84,8 m² · constr. 1957 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 126 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895048138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
81017895048138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 100 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 290 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 158 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 686 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 386 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 488 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 375 335 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 569 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 381 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 830 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 367 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 367 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 450 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 604 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 425 502 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.