309 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 143,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +120.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895048175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
81017895048175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 405 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 398 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 380 943 $ Poids 74 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 103 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 583 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 482 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 387 086 $ Poids 63 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 777 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 337 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 414 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 173 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 243 $ Poids 57 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 712 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 431 $ Poids 57 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 330 961 $ Poids 54 % |
| 11 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 943 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 819 $ Poids 51 % |
| 12 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 369 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.