313 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 145,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895048213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
81017895048213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 396 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 431 247 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 407 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 94 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 624 392 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 759 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 363 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 458 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 389 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 694 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 288 $ Poids 57 % |
| 8 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 151 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 443 797 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 165 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 355 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 931 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 519 $ Poids 51 % |
| 12 | 538, rue Bélanger, Gatineau 2025-03-27 · 563 m · Vendu 284 000 $ (2 096 $/m²) 135,5 m² · constr. 1825 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 360 920 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.