305 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 78,8 m² · constr. 1954 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 121 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895048227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
81017895048227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 104 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 786 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 584 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 363 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 151 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 292 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 359 239 $ Poids 56 % |
| 8 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 781 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 376 078 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 349 243 $ Poids 52 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 676 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 366 345 $ Poids 49 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 943 $ Poids 47 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 428 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.