301 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 86,5 m² · constr. 1943 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 122 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895048289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
81017895048289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 90 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 274 828 $ Poids 82 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 672 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 375 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 823 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +30 951 $ | 367 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 343 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 575 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −21 710 $ | 361 676 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 608 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 416 120 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.