326-328 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 151,2 m² · constr. 1910 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895048831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
81017895048831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 332 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 388 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 740 $ Poids 62 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 31 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 162 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 301 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 691 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 326 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 352 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 702 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 076 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 439 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +18 439 $ | 383 927 $ Poids 52 % |
| 10 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 101 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 208 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 575 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.