277 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 81,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 127 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895049786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
81017895049786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 3 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 543 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 809 $ Poids 70 % |
| 5 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 443 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 061 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 353 741 $ Poids 61 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 635 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 376 057 $ Poids 59 % |
| 8 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 118 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 956 $ Poids 57 % |
| 9 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 186 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 367 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 633 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 357 798 $ Poids 51 % |
| 12 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 865 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 360 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.