583 Rue SOUCY · Gatineau
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 174,5 m² · constr. 1953 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 219 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895050713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
81017895050713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 629 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 750 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 468 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 968 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 351 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 639 $ Poids 51 % |
| 6 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 491 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 598 $ Poids 49 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 513 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 536 123 $ Poids 48 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 778 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 619 $ Poids 43 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 278 $ Poids 41 % |
| 11 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 713 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 641 487 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.