120 Rue LAMENNAIS · Gatineau
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 140,1 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895051350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
81017895051350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 552 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 336 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 280 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 382 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 514 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 671 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 195 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 749 $ Poids 66 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 503 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 808 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 850 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 696 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 397 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 538, rue Bélanger, Gatineau 2025-03-27 · 252 m · Vendu 284 000 $ (2 096 $/m²) 135,5 m² · constr. 1825 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 355 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.