145 Rue LAMENNAIS · Gatineau
Valeur estimée
606 400 $
Autre · constr. 1955 · terrain 10 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 963,6 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 323 500 $
Rôle antérieur 4 430 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895052890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 173 400 $
Valeur bâtiment
4 150 100 $
Rôle antérieur
4 430 200 $
ID provincial
81017895052890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 102 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 983 $ Poids 68 % |
| 2 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 224 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 117 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 67 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 266 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 382 626 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 187 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 66 % |
| 6 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 177 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 544 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 209 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 363 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 373 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 91 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 457 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 342 475 $ Poids 64 % |
| 11 | 617, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-23 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 080 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 328 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 163 m · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 062 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.