492-494 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
403 500 $
Autre · 1 499 $/m² · 269,2 m² · constr. 1900 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895053387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
81017895053387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 590 188 $ Poids 50 % |
| 2 | 324-326, rue Charles, Gatineau 2025-06-13 · 461 m · Vendu 125 000 $ (530 $/m²) 235,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 705 $ Poids 49 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 286 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 140 $ Poids 44 % |
| 4 | 166-172, rue Louisa, Gatineau 2025-05-23 · 894 m · Vendu 766 500 $ (3 180 $/m²) 241 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 497 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 803 192 $ Poids 39 % |
| 5 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 684 061 $ Poids 38 % |
| 6 | 315-317, rue Charles, Gatineau 2025-07-02 · 505 m · Vendu 405 000 $ (1 842 $/m²) 219,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 516 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 863 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 530 672 $ Poids 36 % |
| 8 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 980 $ Poids 34 % |
| 9 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 761 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 071 $ Poids 21 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 889 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 943 $ Poids 20 % |
| 12 | 678-680, Rue Maple, Gatineau 2024-10-01 · 782 m · Vendu 320 000 $ (1 429 $/m²) 223,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 930 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.