138 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 136,4 m² · constr. 1948 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895054174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
81017895054174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 401 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 046 $ Poids 86 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 510 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 341 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 71 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 377 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 836 $ Poids 80 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 691 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 377 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 590 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 439 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 844 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 440 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 278 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 902 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 347 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.