146 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 142,3 m² · constr. 1948 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895054798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
81017895054798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 393 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 456 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 349 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 347 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 413 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 139 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 385 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 344 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 601 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 674 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 431 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 538, rue Bélanger, Gatineau 2025-03-27 · 179 m · Vendu 284 000 $ (2 096 $/m²) 135,5 m² · constr. 1825 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 357 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.