463 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 108,9 m² · constr. 1949 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 125 900 $ +128.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895054916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
81017895054916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 339 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 287 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 235 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 336 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 706 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 508 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 299 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 538 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 811 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 256 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 747 $ Poids 72 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 501 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 134 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 344 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 654 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 819 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.