471 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 162,6 m² · constr. 1907 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895054944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
81017895054944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 366 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 228 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 306 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 699 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 338 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 615 $ Poids 55 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 359 816 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 586 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 646 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 369 $ Poids 44 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 638 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 474 541 $ Poids 43 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 771 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 507 $ Poids 40 % |
| 12 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 430 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.