477 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
329 800 $
Autre · 1 760 $/m² · 187,4 m² · constr. 1860 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895054963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
81017895054963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 243 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 381 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 478 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 130 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 272, rue Chénier, Gatineau 2026-07-03 · 607 m · Vendu 372 500 $ (1 857 $/m²) 200,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 322 994 $ Poids 78 % |
| 5 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 322 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 367, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-27 · 423 m · Vendu 379 900 $ (2 044 $/m²) 185,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 388 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 275, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-15 · 560 m · Vendu 705 000 $ (3 722 $/m²) 189,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 301 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 239-241, rue Bélanger, Gatineau 2026-07-29 · 652 m · Vendu 465 000 $ (2 718 $/m²) 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 649 $ Poids 73 % |
| 10 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 706 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 183 $ Poids 71 % |
| 11 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 377 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 438 516 $ Poids 64 % |
| 12 | 121, rue Judge, Gatineau 2026-06-02 · 988 m · Vendu 480 000 $ (2 439 $/m²) 196,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 589 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.