392 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 160,6 m² · constr. 1900 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895055039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
81017895055039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 338 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 401 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 62 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 713 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 336 474 $ Poids 70 % |
| 4 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 782 $ Poids 52 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 225 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 722 $ Poids 50 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 754 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 948 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 042 $ Poids 49 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 809 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 798 $ Poids 39 % |
| 10 | 538, rue Bélanger, Gatineau 2025-03-27 · 315 m · Vendu 284 000 $ (2 096 $/m²) 135,5 m² · constr. 1825 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 376 744 $ Poids 39 % |
| 11 | 354, rue Charles, Gatineau 2024-10-17 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 101 $/m²) 149,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 866 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 127 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.