141-143 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 258,8 m² · constr. 1940 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 203 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895055401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017895055401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 187 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 362 872 $ Poids 54 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 823 $ Poids 43 % |
| 3 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 704 421 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 117 $ Poids 22 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 515 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 705 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 509 $ Poids 19 % |
| 8 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 973 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 721 406 $ Poids 17 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 263 $ Poids 17 % |
| 10 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 783 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 954 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 650 579 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 307 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.