437 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 167,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895055616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017895055616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 307 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 465 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 107 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 840 $ Poids 90 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 674 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 343 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 339 $ Poids 58 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 432 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 993 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 629 239 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 724 $ Poids 43 % |
| 8 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 950 $ Poids 42 % |
| 9 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 260 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 672 569 $ Poids 42 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 777 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 659 $ Poids 37 % |
| 12 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 899 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 490 819 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.