374 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 175,2 m² · constr. 1900 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895056005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
81017895056005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 314 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 693 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 640 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 856 $ Poids 44 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 770 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 248 $ Poids 43 % |
| 7 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 910 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 967 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 867 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 447 456 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 607 $ Poids 37 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 730 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 725 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.