360 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 170,4 m² · constr. 1900 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895056008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
81017895056008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 31 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 311 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 689 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 347 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 773 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 973 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 712 $ Poids 43 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 782 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 934 $ Poids 41 % |
| 7 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 251 $ Poids 41 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 486 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 230 $ Poids 39 % |
| 10 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 951 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 779 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 764 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.