381 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 86,7 m² · constr. 1867 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +148.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895056508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
81017895056508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 352 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 574 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 376 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 280 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 596 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 302 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 334 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 307 $ Poids 67 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 906 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 540 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 800 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 837 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 718 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 773 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.