387 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 149,5 m² · constr. 1953 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895056527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017895056527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 265 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 434 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 263 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 152 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 629 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 560 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 366 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 492 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 657 $ Poids 62 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 50 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 124 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 692 $ Poids 58 % |
| 8 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 301 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 394 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 643 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 324 170 $ Poids 54 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 840 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 023 $ Poids 50 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 898 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 427 587 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.