395-397 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 193,2 m² · constr. 1892 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895056545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
81017895056545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 50 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 310 006 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 645 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 150 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 267 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 391 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 204 $ Poids 44 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 834 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 468 879 $ Poids 43 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 813 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 426 $ Poids 40 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 881 $ Poids 39 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 850 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 961 $ Poids 30 % |
| 12 | 510, rue de la Lièvre, Gatineau 2024-08-16 · 702 m · Vendu 400 000 $ (2 212 $/m²) 180,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 234 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.