352 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +171.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895057071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
81017895057071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 304 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 372 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 97 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 338 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 364 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 622 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 331 050 $ Poids 84 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 856 $ Poids 74 % |
| 7 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 153 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 176 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 190 $ Poids 71 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 120 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 831 $ Poids 69 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 213 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 310 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 775 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 552 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.