343 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 197,3 m² · constr. 1921 · terrain 1 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +112.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895057338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
81017895057338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 131 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 237 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 158 $ Poids 64 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 276 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 452 134 $ Poids 52 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 256 $ Poids 50 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 573 $ Poids 41 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 947 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 520 746 $ Poids 38 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 863 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 111 $ Poids 36 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 569 $ Poids 36 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 394 921 $ Poids 34 % |
| 11 | 510, rue de la Lièvre, Gatineau 2024-08-16 · 771 m · Vendu 400 000 $ (2 212 $/m²) 180,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 769 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 548 648 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.