353 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 77,3 m² · constr. 1892 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 126 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895057385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
81017895057385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 219 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 698 $ Poids 71 % |
| 3 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 751 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 330 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 614 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 661 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 359 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 920 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 346 742 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 325 873 $ Poids 46 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 457 $ Poids 44 % |
| 12 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 962 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 393 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.