357 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 105,8 m² · constr. 1867 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895057413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
81017895057413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 252 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 243 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 193 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 208 $ Poids 86 % |
| 4 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 615 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 218 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 744 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 501 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 992 $ Poids 71 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 211 $ Poids 69 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 559 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 732 $ Poids 68 % |
| 10 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 634 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 337 934 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.