373 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 152,3 m² · constr. 1936 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895057580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
81017895057580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 253 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 401 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 68 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 254 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 386 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 128 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 589 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 631 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 327 274 $ Poids 60 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 504 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 715 $ Poids 59 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 570 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 342 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 654 $ Poids 53 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 328 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 397 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 858 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 906 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 825 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 112 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 354 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.