324 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 137,6 m² · constr. 1945 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895058171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
81017895058171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 314 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 381 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 679 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 338 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 441 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 379 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 1 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 330 678 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 414 345 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 70 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 302 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 400 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 616 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 139 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 587 $ Poids 57 % |
| 12 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 429 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.