307-309 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 176,5 m² · constr. 1991 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895058308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017895058308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 231 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 646 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 398 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 312 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 511 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 467 125 $ Poids 59 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 513 $ Poids 42 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 151 $ Poids 39 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 923 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 386 792 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 617 567 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 644 889 $ Poids 35 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 538 503 $ Poids 34 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 656 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 150 $ Poids 32 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 727 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.