321 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 104,4 m² · constr. 1867 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895058325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
81017895058325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 309 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 241 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 285 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 294 $ Poids 78 % |
| 5 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 733 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 217 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 998 $ Poids 73 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 566 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 417 462 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 665 $ Poids 71 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 780 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 497 427 $ Poids 70 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 170 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 483 $ Poids 69 % |
| 11 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 744 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 335 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.