315 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 96,6 m² · constr. 1867 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 97 500 $ +136.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895058327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
81017895058327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 173 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 567 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 399 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 156 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 320 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 232 123 $ Poids 79 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 663 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 817 $ Poids 76 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 757 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 320 888 $ Poids 74 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 747 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 910 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 671 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 439 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 334 $ Poids 65 % |
| 12 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 298 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 091 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.