327 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 62,2 m² · constr. 1940 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 116 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895058433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
81017895058433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 427 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 266 484 $ Poids 43 % |
| 3 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 684 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 353 $ Poids 41 % |
| 4 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 217 $ Poids 41 % |
| 5 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 698 $ Poids 37 % |
| 6 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 276 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 301 858 $ Poids 34 % |
| 7 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 040 $ Poids 32 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 302 396 $ Poids 32 % |
| 9 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 300 197 $ Poids 31 % |
| 10 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 140 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 652 $ Poids 28 % |
| 11 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 537 $ Poids 28 % |
| 12 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 343 301 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.