324 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 115,3 m² · constr. 1867 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895058866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
81017895058866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 256 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 316 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 623 $ Poids 85 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 353 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 255 652 $ Poids 84 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 269 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 729 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 525 352 $ Poids 78 % |
| 8 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 493 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 290 447 $ Poids 76 % |
| 9 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 148 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 211 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 659 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 282 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 787 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.