328 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 127,4 m² · constr. 1867 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895058884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
81017895058884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 257 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 473 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 305 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 643 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 298 213 $ Poids 83 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 362 $ Poids 74 % |
| 7 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 34 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 211 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 549 $ Poids 69 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 301 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 614 $ Poids 67 % |
| 10 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 77 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 721 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 556 352 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 293 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 363 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.