275 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 189,4 m² · constr. 2012 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 351 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895059188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
81017895059188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 330 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 815 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 672 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 445 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 377 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 528 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 415 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 302 $ Poids 55 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 538 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 860 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 711 625 $ Poids 36 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 984 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 011 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 553 856 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 703 234 $ Poids 32 % |
| 11 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 100 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 666 832 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.