303 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 146,6 m² · constr. 1939 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895059270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
81017895059270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 320 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 399 910 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 338 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 383 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 82 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 586 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 727 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 339 736 $ Poids 61 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 523 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 390 542 $ Poids 58 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 667 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 489 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 108 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 416 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 518 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 333 070 $ Poids 52 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 244 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 649 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 320 955 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.