294 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 149 m² · constr. 1892 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +158.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895059674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
81017895059674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 310 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 385 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 332 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 441 $ Poids 66 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 131 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 732 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 675 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 321 711 $ Poids 56 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 290 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 274 056 $ Poids 55 % |
| 8 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 323 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 567 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 353 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 133 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 520 $ Poids 50 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 053 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.