290 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 233,8 m² · constr. 1880 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895059715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
81017895059715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 368 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 039 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 360 884 $ Poids 25 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 916 $ Poids 23 % |
| 5 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 801 $ Poids 22 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 517 199 $ Poids 19 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 168 $ Poids 19 % |
| 8 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 267 $ Poids 18 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 997 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +67 394 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 813 731 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 334 $ Poids 10 % |
| 12 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 512 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.