284 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 186,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 177 600 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895059718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
81017895059718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 334 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 336 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 392 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 163 $ Poids 51 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 586 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 820 $ Poids 36 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 405 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 164 $ Poids 35 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 460 905 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 099 $ Poids 26 % |
| 12 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 238 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.