165 Rue JEAN-XXIII · Gatineau
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 133,4 m² · constr. 1892 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895059964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
81017895059964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 313 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 716 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 305 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 575 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 334 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 572 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 148 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 871 $ Poids 68 % |
| 9 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 245 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 395 $ Poids 62 % |
| 10 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 389 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 051 $ Poids 57 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 661 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 304 671 $ Poids 55 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.