578 Rue SOUCY · Gatineau
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 67,4 m² · constr. 1935 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 126 700 $ +126.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895060136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
81017895060136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 329 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 277 567 $ Poids 70 % |
| 2 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 289 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 234 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 348 833 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 765 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 311 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 420 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 235 088 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 923 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 845 m · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 318 433 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 252 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 591 m · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 315 737 $ Poids 47 % |
| 10 | 235, rue Church, Gatineau 2024-11-04 · 603 m · Vendu 309 900 $ (4 760 $/m²) 65,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 452 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 344 837 $ Poids 36 % |
| 11 | 150, Rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2024-09-27 · 391 m · Vendu 277 000 $ (3 583 $/m²) 77,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 342 846 $ Poids 26 % |
| 12 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 325 704 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.