580 Rue SOUCY · Gatineau
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 130,8 m² · constr. 1930 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895060205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
81017895060205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 505 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 304 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 348 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 371 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 684 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 421 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 311 $ Poids 76 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 688 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 629 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 444 833 $ Poids 67 % |
| 12 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 345 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 331 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.