575 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
165 400 $
Autre · 1 705 $/m² · 97 m² · constr. 1892 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 92 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895060469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
81017895060469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 1 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 238 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 321 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 74 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 236 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 378 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 710 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 290 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 787 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 745 $ Poids 75 % |
| 8 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 749 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 440 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 848 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 647 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 232 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 979 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.